نموذج عقد بيع عقار (الاختبار التطبيقي للموثقين)

[روميسة]

الحمد لله وحده // لدى الأستاذ....... الموثق بمكتب التوثيق ........... ، والموقع أسفله.
ـ حضر ـ
السيد /.................... المولود ب.........".........." بتاريخ ......... من شهر ........ سنة ألف و تسعمائة و ....... ( ...........)حسب شهادة ميلاده رقم … جزائري الجنسية مهنته ........ ، الساكن بـ ................ الحامل لبطاقة التعريف رقم .......... المسلمة له من دائرة......... بتاريخ ............... .
البائع من جهة أولى .
و الذي صرح للموثق الموقع أسفله حال صحته و كمال أهليته طائعا مختارا أنه باع بموجب هذا العقد ملتزما بجميع الضمانات القانونية و العادية المعمول بها في مثل هذا الشأن .
السيد /...................... المولود ب....... ولاية....... بتاريخ ........... من شهر ........ سنة ألف و تسعمائة و.......... ( ...........) حسب شهادة ميلاده رقم...... جزائري الجنسية مهنته عامل ، الساكن ب............................ لبطاقة التعريف رقم ........المسلمة له من دائرة .........بتاريخ ................
المشتري من جهة ثانية .
الحاضر و القابل بنفسه العقار المعين فيما يلـي :
التعـيين :
قطعة أرض صالحة و مخصصة للبناء كائنة بتراب بلدية ....... ولاية ........ يقع بالمكان المسمى ........قسم ........ مجموعة ملكية ............ من مخطط التجزئة مساحتها الإجمالية .............. مترا مربعا ( ......... م ² ) .
الحدود الإجمالية لهذه القطعة مبينة كما يلي
من جهة أولى : .............. .
من جهة ثانية :............... .
من جهة ثالثة : .................
من جهة رابعة :.................

و كما يوجد هذا العقار يمتد و يسترسل مع جميع منافعه و مرافقه من غير إستثناء أو تحفظ و هو معروفة أتم المعرفة من المشتري الذي صرح للموثق الموقع أسفله أنه رآه و عاينه و قبل به بالحالة التي هو عليها الآن من غير أي شرط أو قيد .
أصـــل الملكيـــــــة
تملك البائع العقار المعين أعلاه المباع حاليا بموجب هذا العقد بطريق التخصيص و التوزيع من التعاونية العقارية للسكن العائلي لولاية الجزائر بموجب عقد تخصيص تلقته الأستاذة .......الموثقة ........بتاريخ ............تحت رقم .......من فهرس العقود لسنة .........سجل هذا العقد بمصـلحة التسـجيل ........... بتاريخ ................ و شهرت نسخة منه بالمحافظة العقارية .......... بتاريخ ................مجلد........رقم ..........و كما هو ثابت من الدفتر العقاري رقم ......... المسلم من المحافظة العقارية بـ....... بتاريخ ...........و المشهور من نفس المحافظة العقارية بتاريخ ...............حجم ...... تربيعة ..........
تم هذا الشراء لقاء ثمن إجمالي قدره ................ دينار جزائري ( ..............دج ) دفعه البائع كله جملة واحدة بتاريخ العقد المحلل كما يستفاد ببراءة الذمة بالعقد المحلل .
أما عن أصل الملكية السابق فقد أعفى الطرفان سيما المشتري الموثق الموقـع أسفله من التوسع بإثباته بهذا العقد مكتفين بالرجوع للعقد المحلل عند اللزوم .
الملكية والإنتفاع .
يصبح المشتري بموجب هذا العقد و إبتداء من اليوم مالكا للعقار المعين أعلاه المباع له بموجب هذا العــقد و يكون له حق التمتع به و إستغلاله و الإنتفاع به من نفس اليوم بالحيازة الحقيقية و الفعليـة لصالحه إذ أن العقار المذكور خال و سالم مــن أي إحتلال أو تبعية .
التكاليف و الشروط .
تم هذا البيع و قبل به الطرفان وفق التكاليف و الشروط العادية و القانونية الجارية في مثل هذا الشأن لا سيما التالية التي إلتزم المشتري بتنفيذها و أدائها و هــي :
أولا / يأخذ العقار المعين أعلاه المباع له حاليا بموجب هذا العقد بالحالة التي هي عليها الآن من غير رجوع على البائع لأي سبب كان لا سيما لرداءة الأرض أو فساد في البناء أو خطأ في التعيين أو المحتويات ، أو المساحة الحقيقية حتي و لو تجاوز ذلك الجزء من العشرين منها إذ يبقى لصالح المشتري أو على حسابه .
ثانيا / يتحمل المشتري جميع حقوق الإرتفاق المترتبة على العقار المباع حاليا مهما كان نوعها الظاهرة منها أو الباطنة الجارية أو المتوقفة ما لم يعارض فيها و ينتفع بالمقابل بتلك الإيجابية و النافعة إن وجدت كل ذلك تحت مسؤوليته من غير رجوع على البائع لأي سبب كان و من دون أن يمنح هذا الشرط لأي كان حقوقا أكثر مما يستحق بموجب وثائق رسمية لم تسقط بالتقادم أو بحكم القانون و من غير أن يضر هذا الشرط بالحقوق الناتجة للمشتري بموجب هذا العقد .
ثالثا / يسدد من يوم تملكه للعقار المعين أعلاه المباع حاليا بموجب هــذا العقد جميع الضرائب و التكاليف و الرسوم و غيرها من المساهمات كيفما كانت لا سيما ما يخص الماء و الغاز و الكهرباء بحيث لا يكون البائع متبوعا أبدا في شأن ذلك .
رابعا و أخيرا / يتحمل سائر المصاريف و الحقوق و الأتعاب التوثيقية المترتبة عـلى هذا العقد و توابعه القانونية و العادية ، ماعدا التى هي على البائع بمقتضى القانون .
ـ توكيــل ـ
صرح الطرفان أنهما يوكلان الموثق الموقع أدناه لأجراء أي تعديلات مطلوبة من طرف المحافظة العقارية المختصة .
الثـمــن
تم هذا البيع بعد الإيجاب و القبول بين الطرفين لقاء ثمن إجمالي نهائي قدره ......... دينـــار جزائري (..............دج ) دفع منه........................ دينار جزائري ( ...............دج ) خارج المكتب كما صرح الأطراف في مجلس العقد و الخمس الباقي و المقدر ..................... دينار جزائري ( ...................دج ) دفع للخزينة تطبيقا للمادة 256 فقرة "01" المعدل بقانون رقم 97/08 المؤرخ في 31 ديسمبر 1997والذي سيسحب من طرف البائع في الآجال القانونية .
الحالة المدنيـة
صرح البائع تحت طائلة العقوبات القانونية جازما أنه من جنسية جزائرية يتمتع بكامل أهليته المدنية وأنه ليس في حالة حجر أو افلاس أو تسوية قضائية أو توقف عن الأداء و أنه غير متبوع أو محتمل أن تمسه النصوص القانونية المتعلقة بتهمة التعدي على التراث الوطني و أن العقار المعين أعلاه خال و سالم من أي إحتلال أو دين أو تبعية .
تسليم المستندات
و في الحين سلم البائع للمشتري المعترف بذلك التسليم نسخة من عقد الملكية المحلل أعلاه و لايسلم للمشتري أي سند ملكية آخر قديم ، إذ يحل محل البائع في جميع حقوقه و دعاواه و بموجب هذا الحلول يكون له الحق في إستخراج جميع مايراه ضروريا من الوثائق و السندات كل ذلك على نفقته الخاصة .
الشهر العقاري
ستشهر نسخة من هذا العقد بالمحافظة العقارية ب..........بسعي من الموثق الموقع أسفله و على نفقة المشتري و إن ثبت من الشهادة التي تسلم إثر هذا الإجراء قيد رهن على العقار المعين أعلاه المباع حاليا بموجب هذا العقد يجب على البائع العمل على رفع اليد وشطب هذا القيد خلال شهر من الإعلان الذي يوجه له إلى موطنه و على نفقته .
الموطن
لأجل تنفيذ هذا العقد وتوابعه العادية والقانونية إختار الطرفان , موطنهما القانوني محل سكنهما المذكور أعلاه , يمكن مخاطبتهما فيه عند الإقتضاء .
تلاوة القوانين و التأكيدات .
قبل الختام تلا الموثق الموقع أسفله على مسامع الطرفين المعترفين بذلك أحكام المواد 113 ، 118 119 ، 133 و 134 من قانون التسجيل المعدل والمتمم فصرح كل واحد من الطرفين بعد إستجوابهما كل على حدة , تحت طائلة العقوبات القانونية المنصوص عليها بالمادة 134 من قانون التسجيل المذكور أن البيع الحالي يتضمن كامل القيمة الحقيقية للأموال العقارية المعينة أعلاه موضوع العقد الحالي , وأكد الموثق الموقع أسفله بدوره أنه حسب علمه فإن هذا العقد غير مغير أو مناقض بأي سند مضاد يتضمن زيادة في القيمة المصرح بها أعلاه .
الإشهاد .
أبرم هذا العقد و حرر بمحضر شاهدي العدل الـذان أكدا للموثق الموقع أسفله هوية و أهلية الطرفين مؤكدين معرفتهما لهما معرفة تامة و أكيدة و هما :
أولا / السيد ........ المولود ............... بتاريخ ......... ولاية ...............جزائري الجنسية مهنته عامل الساكن بـ.............. الحامل .......... رقم .......... المسلمة له من دائرة ............ بتاريخ ................
ثانيا / السيد ............... المولود .............. ولاية .............. بتاريخ .....جزائري الجنسية مهنته عامل الساكن ب............ ،........ الحامل .......... رقم ......... المسلمة له من دائرة......... بتاريخ ...........
ـ إثباتا لما ذكـــر ـ
ــ حرر و إنعقد بمكتب التوثيق ببرج الكيفان الجزائـر .
ــ في ســـنــة ثـمانيـة و ألــــــفين .
ــ و في يوم :
ــ و بعد التلاوة بصم و وقـع الحاضرون مــع الموثق .
المــوثـــقعقد بيع عقار (الاختبار التطبيقي)

الحمد لله وحده // لدى الأستاذ....... الموثق بمكتب التوثيق ........... ، والموقع أسفله.
ـ حضر ـ
السيد /.................... المولود ب.........".........." بتاريخ ......... من شهر ........ سنة ألف و تسعمائة و ....... ( ...........)حسب شهادة ميلاده رقم … جزائري الجنسية مهنته ........ ، الساكن بـ ................ الحامل لبطاقة التعريف رقم .......... المسلمة له من دائرة......... بتاريخ ............... .
البائع من جهة أولى .
و الذي صرح للموثق الموقع أسفله حال صحته و كمال أهليته طائعا مختارا أنه باع بموجب هذا العقد ملتزما بجميع الضمانات القانونية و العادية المعمول بها في مثل هذا الشأن .
السيد /...................... المولود ب....... ولاية....... بتاريخ ........... من شهر ........ سنة ألف و تسعمائة و.......... ( ...........) حسب شهادة ميلاده رقم...... جزائري الجنسية مهنته عامل ، الساكن ب............................ لبطاقة التعريف رقم ........المسلمة له من دائرة .........بتاريخ ................
المشتري من جهة ثانية .
الحاضر و القابل بنفسه العقار المعين فيما يلـي :
التعـيين :
قطعة أرض صالحة و مخصصة للبناء كائنة بتراب بلدية ....... ولاية ........ يقع بالمكان المسمى ........قسم ........ مجموعة ملكية ............ من مخطط التجزئة مساحتها الإجمالية .............. مترا مربعا ( ......... م ² ) .
الحدود الإجمالية لهذه القطعة مبينة كما يلي
من جهة أولى : .............. .
من جهة ثانية :............... .
من جهة ثالثة : .................
من جهة رابعة :.................

و كما يوجد هذا العقار يمتد و يسترسل مع جميع منافعه و مرافقه من غير إستثناء أو تحفظ و هو معروفة أتم المعرفة من المشتري الذي صرح للموثق الموقع أسفله أنه رآه و عاينه و قبل به بالحالة التي هو عليها الآن من غير أي شرط أو قيد .
أصـــل الملكيـــــــة
تملك البائع العقار المعين أعلاه المباع حاليا بموجب هذا العقد بطريق التخصيص و التوزيع من التعاونية العقارية للسكن العائلي لولاية الجزائر بموجب عقد تخصيص تلقته الأستاذة .......الموثقة ........بتاريخ ............تحت رقم .......من فهرس العقود لسنة .........سجل هذا العقد بمصـلحة التسـجيل ........... بتاريخ ................ و شهرت نسخة منه بالمحافظة العقارية .......... بتاريخ ................مجلد........رقم ..........و كما هو ثابت من الدفتر العقاري رقم ......... المسلم من المحافظة العقارية بـ....... بتاريخ ...........و المشهور من نفس المحافظة العقارية بتاريخ ...............حجم ...... تربيعة ..........
تم هذا الشراء لقاء ثمن إجمالي قدره ................ دينار جزائري ( ..............دج ) دفعه البائع كله جملة واحدة بتاريخ العقد المحلل كما يستفاد ببراءة الذمة بالعقد المحلل .
أما عن أصل الملكية السابق فقد أعفى الطرفان سيما المشتري الموثق الموقـع أسفله من التوسع بإثباته بهذا العقد مكتفين بالرجوع للعقد المحلل عند اللزوم .
الملكية والإنتفاع .
يصبح المشتري بموجب هذا العقد و إبتداء من اليوم مالكا للعقار المعين أعلاه المباع له بموجب هذا العــقد و يكون له حق التمتع به و إستغلاله و الإنتفاع به من نفس اليوم بالحيازة الحقيقية و الفعليـة لصالحه إذ أن العقار المذكور خال و سالم مــن أي إحتلال أو تبعية .
التكاليف و الشروط .
تم هذا البيع و قبل به الطرفان وفق التكاليف و الشروط العادية و القانونية الجارية في مثل هذا الشأن لا سيما التالية التي إلتزم المشتري بتنفيذها و أدائها و هــي :
أولا / يأخذ العقار المعين أعلاه المباع له حاليا بموجب هذا العقد بالحالة التي هي عليها الآن من غير رجوع على البائع لأي سبب كان لا سيما لرداءة الأرض أو فساد في البناء أو خطأ في التعيين أو المحتويات ، أو المساحة الحقيقية حتي و لو تجاوز ذلك الجزء من العشرين منها إذ يبقى لصالح المشتري أو على حسابه .
ثانيا / يتحمل المشتري جميع حقوق الإرتفاق المترتبة على العقار المباع حاليا مهما كان نوعها الظاهرة منها أو الباطنة الجارية أو المتوقفة ما لم يعارض فيها و ينتفع بالمقابل بتلك الإيجابية و النافعة إن وجدت كل ذلك تحت مسؤوليته من غير رجوع على البائع لأي سبب كان و من دون أن يمنح هذا الشرط لأي كان حقوقا أكثر مما يستحق بموجب وثائق رسمية لم تسقط بالتقادم أو بحكم القانون و من غير أن يضر هذا الشرط بالحقوق الناتجة للمشتري بموجب هذا العقد .
ثالثا / يسدد من يوم تملكه للعقار المعين أعلاه المباع حاليا بموجب هــذا العقد جميع الضرائب و التكاليف و الرسوم و غيرها من المساهمات كيفما كانت لا سيما ما يخص الماء و الغاز و الكهرباء بحيث لا يكون البائع متبوعا أبدا في شأن ذلك .
رابعا و أخيرا / يتحمل سائر المصاريف و الحقوق و الأتعاب التوثيقية المترتبة عـلى هذا العقد و توابعه القانونية و العادية ، ماعدا التى هي على البائع بمقتضى القانون .
ـ توكيــل ـ
صرح الطرفان أنهما يوكلان الموثق الموقع أدناه لأجراء أي تعديلات مطلوبة من طرف المحافظة العقارية المختصة .
الثـمــن
تم هذا البيع بعد الإيجاب و القبول بين الطرفين لقاء ثمن إجمالي نهائي قدره ......... دينـــار جزائري (..............دج ) دفع منه........................ دينار جزائري ( ...............دج ) خارج المكتب كما صرح الأطراف في مجلس العقد و الخمس الباقي و المقدر ..................... دينار جزائري ( ...................دج ) دفع للخزينة تطبيقا للمادة 256 فقرة "01" المعدل بقانون رقم 97/08 المؤرخ في 31 ديسمبر 1997والذي سيسحب من طرف البائع في الآجال القانونية .
الحالة المدنيـة
صرح البائع تحت طائلة العقوبات القانونية جازما أنه من جنسية جزائرية يتمتع بكامل أهليته المدنية وأنه ليس في حالة حجر أو افلاس أو تسوية قضائية أو توقف عن الأداء و أنه غير متبوع أو محتمل أن تمسه النصوص القانونية المتعلقة بتهمة التعدي على التراث الوطني و أن العقار المعين أعلاه خال و سالم من أي إحتلال أو دين أو تبعية .
تسليم المستندات
و في الحين سلم البائع للمشتري المعترف بذلك التسليم نسخة من عقد الملكية المحلل أعلاه و لايسلم للمشتري أي سند ملكية آخر قديم ، إذ يحل محل البائع في جميع حقوقه و دعاواه و بموجب هذا الحلول يكون له الحق في إستخراج جميع مايراه ضروريا من الوثائق و السندات كل ذلك على نفقته الخاصة .
الشهر العقاري
ستشهر نسخة من هذا العقد بالمحافظة العقارية ب..........بسعي من الموثق الموقع أسفله و على نفقة المشتري و إن ثبت من الشهادة التي تسلم إثر هذا الإجراء قيد رهن على العقار المعين أعلاه المباع حاليا بموجب هذا العقد يجب على البائع العمل على رفع اليد وشطب هذا القيد خلال شهر من الإعلان الذي يوجه له إلى موطنه و على نفقته .
الموطن
لأجل تنفيذ هذا العقد وتوابعه العادية والقانونية إختار الطرفان , موطنهما القانوني محل سكنهما المذكور أعلاه , يمكن مخاطبتهما فيه عند الإقتضاء .
تلاوة القوانين و التأكيدات .
قبل الختام تلا الموثق الموقع أسفله على مسامع الطرفين المعترفين بذلك أحكام المواد 113 ، 118 119 ، 133 و 134 من قانون التسجيل المعدل والمتمم فصرح كل واحد من الطرفين بعد إستجوابهما كل على حدة , تحت طائلة العقوبات القانونية المنصوص عليها بالمادة 134 من قانون التسجيل المذكور أن البيع الحالي يتضمن كامل القيمة الحقيقية للأموال العقارية المعينة أعلاه موضوع العقد الحالي , وأكد الموثق الموقع أسفله بدوره أنه حسب علمه فإن هذا العقد غير مغير أو مناقض بأي سند مضاد يتضمن زيادة في القيمة المصرح بها أعلاه .
الإشهاد .
أبرم هذا العقد و حرر بمحضر شاهدي العدل الـذان أكدا للموثق الموقع أسفله هوية و أهلية الطرفين مؤكدين معرفتهما لهما معرفة تامة و أكيدة و هما :
أولا / السيد ........ المولود ............... بتاريخ ......... ولاية ...............جزائري الجنسية مهنته عامل الساكن بـ.............. الحامل .......... رقم .......... المسلمة له من دائرة ............ بتاريخ ................
ثانيا / السيد ............... المولود .............. ولاية .............. بتاريخ .....جزائري الجنسية مهنته عامل الساكن ب............ ،........ الحامل .......... رقم ......... المسلمة له من دائرة......... بتاريخ ...........
ـ إثباتا لما ذكـــر ـ
ــ حرر و إنعقد بمكتب التوثيق ببرج الكيفان الجزائـر .
ــ في ســـنــة ثـمانيـة و ألــــــفين .
ــ و في يوم :
ــ و بعد التلاوة بصم و وقـع الحاضرون مــع الموثق .
المــوثـــق